Une gigantesque toiture végétale pour l’immense parc commercial Malinas

Un centre commercial verdoyant 

Tout a commencé par le déplacement d’un érable vieux de 30 ans. Avec une longueur de 20 mètres et un poids de quelque 60 à 70 tonnes, la ville de Malines aurait pu choisir d’abattre l’arbre. Mais lorsque vous décidez de construire le centre commercial le plus grand, mais aussi le plus écologique de Flandre, vous devez adopter une approche différente. L’arbre a donc été replanté une centaine de mètres plus loin et une vingtaine de chênes ont également été déplacés en bordure du site, à la sortie Malines-Nord de la R6. Ce n’est de loin pas le seul espace vert qu’offre la gigantesque zone commerciale Malinas. Environ un tiers du site est couvert de verdure. Le terrain comporte également un grand étang de roseaux, une façade arrière entièrement végétalisée et une immense toiture végétale, posée par IBIC, filiale de SOPREMA.

Une toiture végétalisée unique

Sur le bâtiment en forme d’éventail de Malinas, se trouvent environ 15 000 m2 de toiture végétalisée, entièrement installée par IBIC, spécialiste des toitures vertes. « Un projet gigantesque », affirme Dave Martens d’IBIC. « On ne voit pas souvent une toiture végétale aussi grande. Et c’était un véritable défi, car ce type de toit est assez lourd. De nombreux centres commerciaux sont généralement dotés d’un toit léger en acier. Ici, le choix s’est porté sur un toit léger, associé à des toitures végétalisées et des panneaux solaires, ainsi qu’à la possibilité de pouvoir absorber un maximum d’eau. D’où la nécessité de faire des choix intelligents. » Avec une toiture verte standard, le poids est d’environ 100 à 200 kilos par mètre carré, mais celle de Malinas pèse environ 80 kilos par mètre carré. « Nous avons pu parvenir à ce résultat grâce à un substrat plus léger, doté d’un pouvoir de rétention d’eau suffisant », explique Dave Martens.

400 mètres cubes de rétention d’eau

Le spécialiste des toitures végétales ne s’est pas contenté de proposer une solution technique intelligente pour répondre à ces exigences spécifiques. « Nous avons tout mis en œuvre pour être à la hauteur de notre réputation », déclare Dave Martens. Selon lui, Malinas peut désormais compter sur une rétention d’eau d’environ 400 mètres cubes. Et pas seulement grâce à la toiture verte. Le champ de roseaux (relocalisé) dans la boucle de la R6 devrait également contribuer à endiguer les risques d’inondation (et permettre une épuration et infiltration naturelles des eaux de surface). En outre, tout le mur arrière du bâtiment s’est vu doté d’une façade éco-verte de 7 mètres de haut, recouverte de diverses haies et plantes grimpantes indigènes. Cette façade arrière est orientée vers la zone forestière environnante de la vallée de la Dyle. Une bande verte a également été aménagée entre la boucle de la R6 et la Dyle, où 230 nouveaux arbres ont été plantés.

La sécurité incendie sur une toiture végétale

Pour toute toiture verte, la sécurité incendie joue un rôle important. Et c’est donc certainement le cas d’une toiture végétale aussi gigantesque que celle de Malinas. « Nous avons donc clairement pointé cette sécurité incendie dans nos plans », dit Dave Martens. « Cela fait partie de notre métier, parce qu’on pourrait penser qu’une toiture végétalisée est humide, mais elle peut aussi s’assécher. La couche de substrat elle-même n’est pas inflammable, mais si elle reste sèche et chaude pendant une longue période, la végétation peut se dessécher et, en cas d’incendie, prendre feu. Par conséquent, il faut installer une bande de compartimentage tous les 40 mètres, composée de matériaux non inflammables tels que du gravier ou des carreaux de ciment. C’est une obligation, car de cette façon, le feu ne peut pas se propager à la zone voisine. » Une toiture verte bien entretenue contribue à la sécurité incendie. C’est pourquoi IBIC espère aussi remporter cette mission.

Des panneaux solaires sur un toit vert 

Toiture végétale et panneaux solaires, c’est la combinaison parfaite qui a donc aussi été choisie pour Malinas. Le parc commercial compte plus de 7 000 m2 de panneaux solaires, ce qui représente une puissance d’environ 2,5 MWp. Cela correspond à peu près à la consommation annuelle moyenne d’électricité de 700 ménages et permet d’économiser plus de 1 000 tonnes de CO2 par an. Les magasins, mais aussi les visiteurs, bénéficieront de cette électricité verte : dix-huit bornes de recharge pour véhicules électriques seront installées, dont quelques bornes de recharge rapide. Le surplus d’énergie verte sera stocké dans une grande batterie intelligente située au sous-sol, et utilisé aux heures de pointe. Ce qui fera de Malinas non seulement l’un des plus grands centres commerciaux de Flandre, mais aussi l’un des plus écologiques.